42 koopwoningen en collectieve daktuin, Oostenburg Amsterdam
Gebouw De Keizer is onderdeel van het winnende ontwerp voor de tender van kavel 4&5 op Oostenburgereiland. De nieuwbouw maakt deel uit van de transformatie van een voormalig industrieterrein tot nieuwe gemengde stadswijk met hoge dichtheid (FSI 5,4 op kavel 4&5) in het oostelijk centrum van Amsterdam. Als antwoord op de hoge dichtheid en de beperkte oppervlakte van de woningen, hebben we ingezet op collectiviteit. Het activeren van de semi-publieke binnentuin, de collectieve daken en de ontsluitingen waren belangrijke thema’s bij het uitwerken van ons ontwerp.
Gebouw De Keizer grenst aan de voorkant aan de VOC-kade en aan de achterkant aan een semi-publieke binnentuin, die het hart vormt van een ensemble van 8 gebouwen.
Door de interne fietsenberging in het hart van het gebouw te positioneren is er ruimte voor grondgebonden woningen.
Atelierwoningen aan de drukke VOC-kade en duplexen aan de rustige semi-publieke binnentuin.
Ook de ontsluiting van de woningen heeft een directe relatie met die binnentuin, in vorm van een open onderdoorgang.
Om zo te benadrukken dat die tuin niet alleen ‘kijk-groen’ is, maar ook een verblijfsplek voor de hoger gelegen appartementen.
De ‘open’ ontsluiting heeft niet alleen ruimtelijke- en verblijfskwaliteit voor de bewoners, maar speelde ook een grote rol in de BVO/GO-verhouding van >80% die door de opdrachtgever werd verlangd.
De plattegrond van het gebouw is in een U-vorm. Een rondgaande galerij sluit aan op een enkele kern, die volstaat doordat de toegang van de galerij is afgesloten en als ‘buiten’ geldt. De woningen worden zo ontsloten door een atrium dat leidt van de fietsenberging op maaiveld tot de collectieve tuin op het dak.
Daarmee hebben we van de zakelijke ambitie ook het belangrijkste ruimtelijke thema gemaakt:
De relatie tussen thuiskomen en collectieve binnentuin en daktuin.
Omvang: 3.100 m2 BVO
Opdrachtgever: VORM ontwikkeling BV
Samenwerking: Studio Pallesh, Flux landscape, CAE, Buro Bouwfysica, Hiensch installatieadviseur, OZ architects (gezamenlijk winnend tenderontwerp kavel 4&5)
Uitvoering: Hillen&Roosen
Status: Opgeleverd
Fotografie: MWA Hart Nibbrig, Workshop architecten
1. Open onderdoorgangen verbinden de VOC-kade met semi-publieke binnentuin en toegang woningen.
2. Open atrium biedt een ruimtelijke ontsluiting van de woningen.
3. Activatie van het dakoppervlak met collectieve en groene daktuin.
Situatie
Begane grond
Foto’s: onderdoorgang vanaf VOC-kade (links) en binnentuin (rechts)
Langsdoorsnede
Verdieping en dak
Dwarsdoorsnede
Foto: binnentuin
De gevel bestaat hoofdzakelijk uit antraciet metselwerk (ecobrick) waarmee het aansluit op de historische bebouwing van het naastgelegen café Roest. Ook antraciet zijn de gevelbanden van diep gestraald beton.
Die gevelbanden lopen door in balkons over de volle breedte van de voor- en achtergevel, die aan de onderzijde zijn bekleed met planken in Frake Noir en aan de bovenzijde voorzien van vlonders met bankirai terrasplanken. De privacy-schermen zijn van gelaagd rookglas waarbij de bevestiging onzichtbaar is weggewerkt tussen de planken aan boven- en onderzijde van balkons. De dunne spijlen van de zwart stalen hekwerken zijn onder een hoek geplaatst waardoor ballusters overbodig zijn. Hierdoor lopen de hekwerken in een gelijkmatig ritme door over de volle breedte van de balkons naar de gevel, waar ze over gaan in het verbijzonderde metselwerk van de borstwering in de zijgevels.
De donkere, stenige materialen geven de buitenkant van het blok een stevige, robuuste uitstraling.
Aan de binnenkant wordt die verzacht door het toepassen van hout. Niet alleen ter plaatse van de balkons, maar ook bij de galerijen in het atrium.
Materialen
Meer informatie over de totale ontwikkeling Oostenburgereiland is terug te vinden op de ‘Projecten’ pagina op de website
