42 huurwoningen, restaurant en collectieve dakkas, Oostenburg Amsterdam
Gebouw De Warmoes is onderdeel van het winnende ontwerp voor de tender van kavel 4&5 op Oostenburgereiland. De nieuwbouw maakt deel uit van de transformatie van een voormalig industrieterrein tot nieuwe gemengde stadswijk met hoge dichtheid (FSI 5,4 op kavel 4&5) in het oostelijk centrum van Amsterdam. Als antwoord op de hoge dichtheid en de beperkte oppervlakte van de woningen, hebben we ingezet op collectiviteit. Het activeren van de semi-publieke binnentuin, de collectieve daken en de ontsluitingen waren belangrijke thema’s bij het uitwerken van ons ontwerp.
De Warmoes staat op de noord-westhoek van een ensemble van 8 gebouwen.
De voorkant grenst aan de drukke VOC-kade en de achterkant aan de rustige semipublieke binnentuin.
In de plint bevindt zich een restaurant met een terras aan zowel voor- als achterkant.
Op het dak is een collectieve kas voor de bewoners gerealiseerd.
De toegang tot zowel het restaurant als de woningen gaat via een onderdoorgang die een open verbinding vormt met de collectieve binnentuin. De woningen worden op de verdiepingen ontsloten via een corridor die eindigt in een interne, open vluchttrap, waardoor er altijd daglicht binnenkomt. Alle woningen hebben een beuk van 7250mm die telkens in tweeën is gedeeld. De ene zone met keuken, woonkamer en balkon. De andere als een diepe slaapkamer, die als gecombineerde slaap- en werkkamer kan worden gebruikt. Een binnendeur halverwege de tussenwand vergemakkelijkt dat gebruik.
De indeling met de twee zones spiegelt per verdieping waardoor de balkons niet boven elkaar zitten, maar als een schaakbord over de gevel verdeeld zijn.
Omvang: 3.885 m2 BVO
Opdrachtgever: VORM ontwikkeling BV
Samenwerking: Studio Pallesh, Flux landscape, CAE, Buro Bouwfysica, Hiensch installatieadviseur, OZ architects (gezamenlijk winnend tenderontwerp kavel 4&5)
Uitvoering: Hillen&Roosen
Status: Opgeleverd
Fotografie: MWA Hart Nibbrig, Bert Rietberg, Workshop architecten
Situatie
1. Open onderdoorgangen verbinden VOC-kade met semi-publieke binnentuin en toegang woningen.
2. Corridors krijgen daglicht vanuit open vluchttrap.
3. Woonprogramma gecombineerd met restaurant in plint en bewoners kas op dak.
Begane grond
Doorsnede
Foto’s: onderdoorgang vanaf VOC-kade (links) en binnentuin (rechts)
Verdieping
Dak
Voorgevel
We hebben gezocht naar een manier om de kas op het dak onlosmakelijk onderdeel te laten zijn van de architectuur.
De verticale lijnen van de kasgevel op het dak lopen door tot in plint:
in de gevelpanelen, in de willemsankers, in de balkonhekken en in de onderzijde van de balkons.
Een rationeel gebouw van metaal (alles in RAL7040) en glas, als verwijzing naar industrieverleden van lokatie.
En met een rationeel gebruik van materialen:
Een beperkte hoogte binnen bestemmingsplan maakte een volwaardige kas op het dak alleen mogelijk met dunne constructieve vloeren. Door de stalen balkon-frames op te hangen met willemsankers hebben we die dunnere vloeren kunnen realiseren. Het glas van de balkonhekken heeft een noodzaak qua geluidbelasting.
Meer informatie over de totale ontwikkeling Oostenburgereiland is terug te vinden op de ‘Projecten’ pagina op de website
